DZIAŁKA BUDOWLANA POŁOŻONA W MALOWNICZEJ CZĘŚCI DĄBROWY

Dąbrowa | Bliskość lasu | Spokojne sąsiedztwo | Malownicza okolica

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 369 m², położona w najlepszej części dzielnicy Dąbrowa w Gdyni.
Działka z uchwalonym MPZP pod zabudowę mieszkaniową, jednorodzinną.

*****

WARUNKI ZABUDOWY:

Działka znajduje się na terenie, dla którego został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego:

MN2 - ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNO STOJĄCA LUB BLIŹNIACZA
* Intensywność zabudowy: dla zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej - do 0,60,
dla zabudowy bliźniaczej - do 0,75, dla zabudowy mieszkaniowej z usługami - do 0,75;
* Wysokość zabudowy - do 12,0 m, do 2 kondygnacji nadziemnych + 1 kondygnacja w poddaszu użytkowym;
* Rodzaj dachu - stromy, nachylenie połaci od 35 do 45 , za wyjątkiem domów przy ul. Rumiankowej, gdzie dopuszcza się nachylenie 30 - 40 ;
* Główna kalenica - wzdłuż ulicy; dla budynków bliźniaczych obowiązuje zachowanie jednakowych nachyleń połaci;
* Powierzchnia zabudowy dla zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej - do 0,25 pow. działki budowlanej, ale nie więcej niż 200 m2 , dla zabudowy bliźniaczej - do 0,3 pow. działki budowlanej; 2. powierzchnia biologicznie czynna - min. 40% pow. działki budowlanej;

Działka posiada uzbrojenie: prąd, wodę , gaz oraz kanalizacja w drodze.

Nieruchomość została zweryfikowana przez architekta z perspektywy jej możliwości zabudowy, istnieje kilka koncepcji posadowienia budynku, który po obrysie będzie posiadał 92 m2 powierzchni, od jednej do trzech kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze), co pozwala realizację budynku o powierzchni maksymalnie 216 m2.

LOKALIZACJA:

Dąbrowa znajduje w urokliwej otulinie rzeki Kaczej i lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Otaczają ją tereny spacerowe, liczne trasy biegowe oraz rowerowe. Pełna infrastruktura w zasięgu spacerowym - szkoły, przychodnie, sklepy, gastronomia oraz usługi. Znakomity dojazd komunikacją miejską do centrum miasta oraz bliskość Obwodnicy Trójmiasta. Świetna lokalizacja dla osób ceniących spokojne życie na uboczu tętniącego życiem miasta, a jednocześnie korzystających z jego dobrodziejstw.

Zapraszam na prezentację!



KONTAKT:

:

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.

Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

:

Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.



BUILDING PLOT LOCATED IN A PICTURESQUE PART OF DĄBROWA

Dąbrowa | Close to the forest | Peaceful neighborhood | Scenic surroundings

For sale: a building plot of 369 m², located in the best part of the Dąbrowa district in Gdynia.
The plot has an approved local development plan (MPZP) for single-family residential construction.

*****

BUILDING CONDITIONS:

The plot is located in an area with an approved zoning plan:

MN2 - DETACHED OR SEMI-DETACHED SINGLE-FAMILY HOUSING
* Building intensity ratio: up to 0.60 for detached houses, 0.75 for semi-detached houses or residential buildings with services.
* Building height: up to 12.0 m, 2 above-ground floors + 1 attic floor.
* Roof type: steep, with a slope of 35 to 45 , except for houses on Rumiankowa Street, where a slope of 30 to 40 is allowed.
* Main ridge orientation: along the street; for semi-detached houses, identical roof slopes must be maintained.
Building footprint:
* Detached houses: up to 25% of the plot area, but no more than 200 m².
* Semi-detached houses: up to 30% of the plot area.
* Biologically active area: at least 40% of the plot area.
The plot is fully equipped with utilities: electricity, water, gas, and sewage system available in the street.

The property has been reviewed by an architect regarding its development potential. Several building concepts have been developed, allowing for a 92 m² building footprint with 1 to 3 above-ground floors (including an attic), making it possible to construct a building of up to 216 m².

LOCATION:

Dąbrowa is nestled in the picturesque surroundings of the Kacza River and the Tricity Landscape Park forests. It offers numerous walking trails, jogging paths, and cycling routes.

Complete infrastructure is within walking distance, including schools, clinics, shops, restaurants, and services. The area has excellent public transport connections to the city center and is close to the Tricity Bypass, ensuring easy access to other parts of the metropolitan area.

An ideal location for those who appreciate a peaceful lifestyle on the outskirts of a vibrant city, while still enjoying all its amenities.

Contact me to schedule a viewing!